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村霸租地7年不给钱,离婚房产怎么分配?知名律师这么说!

2019-11-07来源:中国商务新闻网

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网友问

村里有个村霸,他租地已经有7年不给钱了,村民们都不敢惹他,该怎么办呢?

北京炜衡律师事务所张中理律师:

土地流转拿不到钱的,可以根据依法签订的土地流转合同条款进行处理。建议双方当事人依法协商解决。


当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。根据《农村土地承包法》第三十六条规定,流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。


如果因为土地流转不给钱还动用暴力手段,完全可以报警处理,相信公安机关会将他绳之以法的。

网友问

想知道,村里没分到土地的孩子怎么办?村里没有预留地,去世老人的土地是收回还是子女继承?

北京市京师律师事务所郭延虎律师:

一般来说农村土地最开始的时候,大多数是以家庭承包的,所以只要家庭里面的成员还有一个在,土地永远都是你家的。不会因为你家的人口增加了就再分配新的土地;也不会因为你家人口减少了而收回原本拥有的土地。增人不增地,减人不减地,也是为了稳定而制定的。

网友问

工厂说《劳动法》规定周六、周日为自愿加班,是不可强制的,《劳动法》到底是怎么规定加班的?

北京市京师律师事务所郭延虎律师:

除极少数特殊行业经过审批可以实行综合工时制度以外,其他都应遵循每周工作不超过40小时,每天不超过8小时的工时制度,加班必须与劳动者协商,并遵循每天不超过3小时,每个月不得超过36小时的规定。任何擅自要求加班不符合法定条件的,不与劳动者协商的,严重超时的,都有权利拒绝并提请行政机关给予处置。


单位安排劳动者在正常工作日加班加点,应支付不低于劳动者本人工资的150%的工资报酬;休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,应支付给劳动者正常日工资200%的工资报酬;法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的300%的工资报酬。

网友问

朋友结婚,男方付了买房首付款,婚后共同还贷款,如果离婚了,房产怎么分配?是不是结婚满6年,这套房子就算夫妻共同财产呢?

北京市岳成律师事务所乔临芳律师:

首先,关于这套房产的产权归属问题。如果这套房产是男方婚前购买,且产权证书上只写了男方的名字,那么,这套房产属于男方的婚前财产,该房的所有权属于男方。且《婚姻法》明确规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。因此,在夫妻之间没有特殊约定的情况下,无论夫妻结婚多少年,其个人财产均不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。


其次,关于该房产怎么分配。一方婚前支付购房首付款,婚后夫妻双方共同还贷的,离婚时,该房如何分配呢?依据《婚姻法》解释(三)的规定,可由夫妻双方通过协议的方式进行处理;如果夫妻无法达成协议的,该房产应当归产权登记方也就是男方所有,尚未归还的贷款,也应属于男方的个人债务;对于女方来说,可以要求男方补偿其为共同还贷而支付的款项和相对应的财产增值部分。

网友问

农村自建房屋是可以进行交易买卖的吗?法律上是如何规定的?

北京圣运律师事务所邓海凤律师:

农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。但已经卖房的集体成员不能以“一户一宅”名义再次申请宅基地建房。


农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,以认定无效为原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强行性规定。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定”改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

网友问

农村三清三拆有哪些法律依据,哪些房屋可以要求补偿,补偿标准是什么呢?

北京圣运律师事务所邓海凤律师:

三清:1.清理河道里的垃圾;2.清除道路两旁的杂草;3.清理路障。这些主要是《环境保护法》、《水污染防治法》。


三拆:1.拆除长期无人居住无人打理的危房旧房;2.拆除临时搭建的大小棚;3.拆除旱厕。

主要依据是《城乡规划法》关于违章建筑,拆除长期无人居住无人打理的危房旧房。


这个做法本身没有问题,但是要解决后续补偿和返还宅基地或再次分配宅基地的问题。作为集体成员,在外打工导致长期无人居住,这些不导致村集体土地继续保留的权利,但因为危房引起乡镇规划的问题,所以拆了更要妥善处理拆了之后的重建问题、补偿问题。


这些问题您都清楚了吗?

来源:中国乡村之声

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